1。 网签操做：买卖两边告竣采办意向后，由开辟企业委托的网签操做人员正在网签系统中录入合同文本消息，并经两边确认无误后提交申请存案。2。 存案检验：存案申请提交后，网签系统会对合同电子文本中的衡宇情况和进行检验，合适存案前提的合同将被记实入登记薄，完成网上存案并生成合同编号。开辟企业会正在发卖现场打印已存案的网签合同文本，买卖两边签字盖印后别离留存。购房人也能够凭身份证明到买卖登记机构查询合同能否已存案。4。 合同变动：若是买卖两边需要解除、变动或更正已存案的合同，必需持无效证件和相关登记材料到买卖登记机构打点撤销原合同存案营业。合同撤销后，衡宇恢复可售形态，可从头网签合同。1。 无平易近事行为能力人签定的合同：无平易近事行为能力人的房地产买卖合同由其代办署理人代办署理签定，签定的合同属无效合同。2。 行为能力人未经代办署理人同意签定的合同：行为能力人只能进行取其能力相顺应的平易近事勾当，房地产买卖应由代办署理人代为签定或取得其同意，未经同意签定的合同属无效。5。 取法令不克不及买卖的房地产签定的合同：如军产、院产、校产、期房、拆迁通知布告范畴内户籍冻结、未经典质权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、被法院查封或让渡、上市出售后构成新的住房坚苦、县级以上人平易近不宜出售、经济合用房不合适上市前提等。通过以上引见，我们领会了衡宇买卖合同存案的流程和无效环境，购房者正在签定合同时需留意合同的性和无效性，以保障本身权益。