严酷落实“一户一宅”政策，合理结构宅，规定宅 扶植范畴，明白选址要求，新建室第的宅面积不得跨越国度 和自治区尺度。合理节制农房建建体量，自建农房一般不跨越二层。对有危旧住房需求的村庄，应明白危 旧住房的办法，提出需要拆除、住房方案。

　　针对超面积占用宅、“一户多宅”等农村宅“房地一体”汗青遗留问题，组建农村宅汗青遗留问题化解工做专班，集中查询拜访、集中申请、集中发证。

　　摸索宅轨制，正在盘活闲置资本上做文章。稳步推进农村宅轨制，多径摸索农村闲置宅和闲置室第盘活操纵模式。一是连系“核心村”扶植。采纳有偿退出、权属置换、合并整合等体例指导“空心村”居平易近向“核心村”集中栖身，2023年新建陶乐王家庄等4个“核心村”  ，鞭策农村地盘资本集约节约操纵。二是连系农村集体运营性扶植用地入市。将腾退后合适规划的宅调整为集体运营性扶植用地入市买卖，通过买卖引进仓储物流、粮油加工等财产复兴本地经济，目前，已入市买卖地盘69185亩；三是连系村落文旅财产成长。指导农户、村集体、工商企业通过租赁、合做运营等体例操纵闲置农房，成长平易近宿、康体摄生等新财产新业态，全市已出现出龙泉村、银河村、马家湾村、常青村等平易近宿经济亮点村。

　　（2）居平易近自建住房利用地盘的，按照衡宇现行发布的基准地价的50%乘以年期批改系数计较补缴地盘出让金(批改后补缴地盘出让金低于基准地价40%的，按40%计较)，由现利用人补缴地盘出让金后，按出让体例、室第用地打点不动产登记手续。

　　平罗县开展农村宅轨制以来，共实施25个“空心村”1125闲置房地退出整治，清理腾退扶植用地近3000亩，累计入市买卖地盘1611588亩1。14亿元，村集体分享增值收益3893万元，实施农村财产项目110个，推进了地盘增值增效、农人和集体增收、财产集聚升级。新一轮宅轨制中，平罗县连系村庄规划编制，对保留村庄填空做“加法”，不保留村庄退出做“减法”，将144个行政村1092个天然村优化调整为52个集聚提拔类核心村、127个城乡融合类村庄、扶植12个“核心村”和“一村一庄”示范点，打破村组界线，实行租售并举，激励已退出房地和有退房志愿的农户向核心村集聚。

　　吴忠市积极推进农村闲置宅和闲置室第盘活操纵，以财产为纽带，因地制宜，构成了农村闲置宅和闲置室第盘活操纵“农旅”“农企”“农产”“农地”“农房”的五种“共享模式”，无效推进农人增收和村集体经济成长。

　　农村村平易近一户只能具有一处宅。宅面积（包罗从属用房、天井用地）按照以下尺度施行：（1）利用水浇地的，每户不得跨越二百七十平方米；（2）利用平川旱做耕地的，每户不得跨越四百平方米；（3）利用山坡地的，每户不得跨越五百四十平方米。

　　第六条对镇村规划中不予保留的村庄中志愿退出宅、合适集体经济组织“一户一宅”的农户，可通过置换镇村规划中予以保留的村庄取得新宅。退出需置换的农户原宅面积超出《回族自治区地盘办理条例》第五十七条面积（农村村平易近室第用地尺度：利用水浇地的，每户不得跨越270平方米；利用平川旱做耕地的，每户不得跨越400平方米；利用山坡地的，每户不得跨越540平方米）的部门，参照自治区人平易近发布的弥补尺度赐与弥补，原宅由村集体经济组织收回。不予保留村庄的原宅面积低于自治区面积的，正在置换镇村规划予以保留村庄的宅面积时，置换面积不得跨越自治区面积。

　　我市通过完美审批手续处理权属争议、操纵无人机航测+实地测绘手艺及时控制房地操纵现状及变化环境等多项办法，持续推进“房地一体”宅确权登记工做。2018年至今，全市共完成农村“房地一体”宅确权登记发证171741。

　　第九条 村平易近宅以户为单元计较，一户只能具有一处宅 。申请的宅面积利用水浇地的，每户不得跨越二百七十 平方米，利用平川旱做耕地的，每户不得跨越四百平方米，利用 山坡地的，每户不得跨越五百四十平方米。第十条 村平易近自建房准绳上不跨越 3 层（不包罗 3 层开辟鸿沟除外），平均层高不得跨越 3。4 米。隔潮层（地下室）、 隔热层层高应低于 2。2 米，如高于 2。2 米（含 2。2 米）按一层算。第十一条 村平易近自建房须取高压线kV 以下高压线kV 高压线kV 高压线kV 高压线kV 高压线 米。

　　第五十七条 农村村平易近一户只能具有一处宅。宅面积（包罗从属用房、天井用地）按照以下尺度施行：（一）利用水浇地的，每户不得跨越二百七十平方米；（二）利用平川旱做耕地的，每户不得跨越四百平方米；（三）利用山坡地的，设区的市、县（市）人平易近该当按照本地现实环境，正在前款的用地限额内制定宅具体尺度。农村村平易近该当按照核准面积建制室第，未批先建、超面积占用宅。

　　（一）保障用地需乞降选址平安。正在村庄规划中统筹放置宅用地规模和结构，满脚合理的宅需求。新建农房该当合适村庄规划，城镇化成长和生齿流动趋向，正在卑沉农愿的前提下改扩建堆积成长空间，优先放置正在核心镇等适宜区域，优先操纵原有宅、空闲地和其他未操纵地。（二）严酷宅泉源办理。落实“一户一宅”轨制，成立健全宅分派、利用、违法用地查处等办理轨制，进一步完美闲置宅盘活操纵政策。规范农村国有地盘上宅办理，切实处理属地移交处所国有农（林）场、非政策性移平易近村庄住房扶植用地办理相关问题。新建农房该当按照相关打点规划许可和宅审批相关手续。村平易近申请异地建房，分歧意退回原宅的，不得核准新的宅。对未依法取得规划许可、未按照规划许可要求建房、未打点宅审批手续，以及打点宅审批手续但超面积占用宅建房的行为，县级相关部分和乡镇（街道）应严酷法律，依法责令遏制扶植、期限更正；过期不更正的，予以拆除。设区的市级天然资本从管部分要加强对所辖县（市、区）村落扶植规划许可抽查查抄，确保相关许可合规。立异办理轨制。制定《自治区农村衡宇扶植办理法子》。各市、县（区）要按照现实，因地制宜鞭策农房扶植办理律例轨制扶植。优化行政审批办理，县级相关部分要切实履行好审批职责，指点乡镇（街道）统筹成立联审联办轨制，依法依规开展农房用地、规划、扶植行政审批，将农人建房村落扶植规划许可取宅审批归并打点，实行“一个窗口”打点，激励各地将村落扶植规划许可证取宅核准文件由乡镇一并发放。

　　三、严酷施行村平易近建房尺度。农村村平易近建房用地面积要严酷施行《回族自治区地盘办理条例》相关尺度，须统筹兼顾从房、附房等用地。川区每户不得跨越270平方米，山水连系带每户不得跨越400平方米。已获批扶植的新农村村庄按规划布场合排场积施行。村平易近建房准绳上节制正在两层以内（含两层），每层高度不得跨越3米，檐口高度不得跨越6米。因拆迁安设建房或异地规划新建房按拆迁安设方案或规划新建的尺度施行。市住建局要连系各乡镇现实，编制合适本地特色、表现乡土风貌的农村衡宇扶植图集，做为村平易近建房指点。

　　阿宇注：本文内容按照公开政策拾掇，仅供参考进修用，具体实践根据，具体施行以处所最新为准，征询本地从管部分。

　　‌阿宇按照《回族自治区地盘办理条例》及回族自治区各地级市相关政策律例，连系最新政策文件取处所实践，现将内全区宅尺度、处所差别、翻建扩建法则及惩罚尺度等分析拾掇如下。